Das Eigentum und seine beabsichtigte Verwendung
Eine Immobilie oder ein Gebäude in der Sprache der Stadtplanung hat ihren eigenen Verwendungszweck, der seit dem Entwurf bereits vor dem Bau festgelegt wurde und aus den Methoden und Zwecken besteht, mit denen er verwendet wird.
Derzeit kann eine Konstruktion unterschiedliche Verwendungszwecke haben. Nachfolgend sind die Verwendungszwecke für die Stadtplanung aufgeführt:
- Die industrielle Nutzung bezieht sich auf Fabriken, die Umwandlung von Waren, die handwerkliche Produktion und die damit verbundenen Aktivitäten.
- Das Ziel für Wohnzwecke ist für gemeinsame Häuser, Häuser, Paläste, Villen, aber auch für den Gästehausdienst bestimmt.
- Das kommerzielle Ziel bezieht sich auf Verkaufsaktivitäten, Geschäfte, für Dienstleistungen zuständige Büros und Catering. die ländliche oder landwirtschaftliche für Zucht, landwirtschaftliche Produktion, Gewächshäuser, Agrotourismus;
- Das Ziel für touristische Zwecke bezieht sich auf alle touristischen Empfangsaktivitäten, von Hotels bis zu Hostels.
In der Fülle unterschiedlicher Verwendungszwecke kann es manchmal vorkommen, dass aus verschiedenen Gründen die Art der Nutzung einer Immobilie im Vergleich zum ursprünglichen Projekt, das ihre Konstruktion bestimmt hat, im Laufe der Zeit variiert werden muss Ändern Sie, wie Sie es verwenden. Sehen wir uns einige konkrete Fälle an.
Echte Beispiele für Nutzungsänderungen
Durch die Änderung des Verwendungszwecks können Sie die Funktion ändern, für die die Immobilieneinheit verwendet wird: Die Notwendigkeit, ein Büro in ein Haus oder umgekehrt oder ein Haus in einem Geschäftsgebäude umzuwandeln, oder andere Arten von Änderungen können je nach Bedarf auftreten von Nutzen.
Hier einige Beispiele, die im Alltag passieren können:
- Suchen Sie die Wohnung Ihrer Träume, gehen Sie herum, schauen Sie sich viel an und wenn Sie finden, was Ihnen gefällt, sind Sie überrascht, dass das Grundbuch im Grundbuch den Anschein hat, dass das Ziel für die Büronutzung bestimmt ist?
- Sie sind Eigentümer eines Geschäfts in einer Nebenstraße Ihrer Stadt. Sie haben es geschlossen, um es auf eine Geschäftsstraße zu übertragen.
- Ist Ihnen bekannt, dass einige Büros seit Jahren nicht mehr genutzt werden, die Räumlichkeiten verfügbar sind und Sie sie als Zuhause nutzen möchten?
- Das Bauernhaus, in dem einst Käse hergestellt wurde, ist jetzt verlassen und möchten Sie es umstrukturieren?
Die vier oben dargestellten Beispiele beziehen sich auf nicht genutzte Immobilien, deren Verwendungszweck in ein ziviles Haus, d. H. Ein Haus, umgewandelt werden könnte. Manchmal kann auch genau das Gegenteil passieren!
Der Masterplan
Um die beabsichtigte Nutzung eines Grundstücks oder eines Gebäudes zu ändern, sind die entsprechenden Berechtigungen erforderlich, um zu vermeiden, dass das Gesetz verletzt wird und ein Gebäude missbraucht wird.
Bevor Sie mit dem Antrag auf Änderung der beabsichtigten Nutzung fortfahren, müssen Sie die Regeln überprüfen, die in der Gemeinde festgelegt sind, in der sich die Immobilie befindet. Diese Regeln sind im Masterplan festgelegt, der das Grundbuch und die Stadtplanung berücksichtigt.
Es gibt keine gleichen Regeln für das gesamte Staatsgebiet, da die Gemeinden die Aufgabe haben, die nationalen und regionalen städtebaulichen Bestimmungen mit ihren eigenen Regulierungsplänen zu begrüßen und zu aktualisieren.
Der Antrag auf Änderung des Verwendungszwecks
Wenn im Zusammenhang mit den Regeln des Flächennutzungsplans keine Hindernisse bestehen, kann der im Register eingetragene Vermesser, der nach dem Verfahren benannt ist, den Antrag auf Änderung der Nutzung bei den kommunalen Planungsbüros einreichen.
Bei Arbeiten zur Anpassung des Raums an den Zielwechsel (im Fall eines Büros, das zu einem Zuhause wird und eine Küche und ein Badezimmer im Haushalt benötigt) muss der Vermesser die Erlaubnis zur Ausführung der Arbeiten vorlegen.
Befindet sich die Immobilie innerhalb der Eigentumswohnung, kann das Verbot der Änderung des Verwendungszwecks in der Eigentumswohnungsverordnung angegeben werden. In diesem Fall wäre es nicht möglich, den Antrag bei der Gemeinde einzureichen. Wenn die Eigentumswohnungsverordnung jedoch nichts darüber berichtet, können Sie mit der Änderung des Verwendungszwecks fortfahren, ohne dass sich jemand dagegen ausspricht.
Wenn Sie von der Gemeinde die Erlaubnis erhalten, die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks zu ändern, und nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, falls vorhanden, müssen Sie die Gemeindeverwaltung um die Lebensfähigkeitsbescheinigung bitten. Um die Benutzerfreundlichkeit zu gewährleisten, müssen alle von autorisierten Unternehmen freigegebenen Unterlagen zur Sicherheit von Heizungs- und Energiesystemen beigefügt werden.
Der Übergang von einer Nutzung zur anderen erfordert die Zeit, die für die Zustellung der Formulare und die Erteilung der Genehmigung durch die Gemeinde erforderlich ist, sowie etwaige Kosten für die Urbanisierungsgebühren und die Gebühr des Vermessers: Kosten und Zeiten variieren je nach der Region, in der sich die Immobilie befindet.