Steuervergünstigungen können ein zweischneidiges Schwert sein. Wenn sie zum einen den Kauf des ersten Eigenheims zu günstigen Konditionen zulassen, könnten sie zum anderen den Verkauf später erschweren.
In diesem Leitfaden erkläre ich Ihnen, wie hoch die Steuervergünstigungen für die erste Wohnung sind und vor allem, wann es möglich ist, die Immobilie ohne zusätzliche Kosten zu verkaufen.
Die Vorteile beim ersten Zuhause
Zunächst muss gesagt werden, dass der “First Hause Bonus” vom Staat entwickelt wurde, um Familien finanziell zu unterstützen. Wie? Erhebliche Einsparungen bei den Steuern zum Zeitpunkt des Kaufs.
Genauer gesagt, wenn die Zulassungssteuer von einer natürlichen Person gekauft wird, beträgt sie 9% bis 2% der Grundstückskosten, während die Grund- und Hypothekensteuer jeweils 50 Euro beträgt. Wenn der Kauf von einer Baufirma getätigt wird, beträgt die Mehrwertsteuer 4% anstatt 10%. Auch in diesem Fall werden die Hypotheken-, Register- und Katastersteuern zum Preis von jeweils 200 Euro festgesetzt. Damit diese Rabatte angewendet werden können, hat das Gesetz natürlich Bedingungen festgelegt, die zuerst erfüllt werden müssen.
Was das Gesetz sagt
Um die oben genannten Steuervorteile zu erhalten, dürfen Sie in derselben Gemeinde, in der Sie das neue Haus kaufen, auch im Rahmen der rechtlichen Partnerschaft kein anderes Zuhause haben, auch nicht für Quoten (Buchstabe c, Anmerkung II-bis, Artikel 1) , P.te Prima, Präsidialerlass 131/1986).
Stattdessen ist es möglich, ein Grundstück, ein Büro, eine Lagerhalle oder sogar ein Geschäft zu besitzen, solange es sich nicht um ein Wohneigentum handelt. Damit der Bonus für das erste Haus angewendet werden kann, darf er nicht bereits in der Vergangenheit für ein anderes Objekt verwendet worden sein. Andernfalls muss das letztere verkauft oder gespendet werden. Es ist möglich zu wissen, ob zum Zeitpunkt der Urkunde die Steuervorteile genutzt wurden, einfach aus der Urkunde über den Verkauf der Immobilie, in der Sie im positiven Fall eine Klausel über den Wohnsitz finden, die innerhalb von 18 Monaten in die Gemeinde verlegt werden muss, in der Das gekaufte Haus befindet sich. Tatsächlich verlangt das Gesetz auch einen Wohnsitz in dem Gemeindegebiet, in dem sich die zu erwerbende Immobilie befindet. Schließlich richtet sich der Bonus nicht an diejenigen, die Luxusimmobilien (A/8 oder A/9) kaufen möchten, sondern es ist ein Vorteil, die mittlere wirtschaftliche Verfügbarkeit zu unterstützen.
Das Fünfjahresverbot
Der Staat verbietet dem Steuerzahler, die gekaufte Immobilie mit dem ersten Hausbonus vor Ablauf von fünf Jahren ab Kaufvertrag abzutreten oder zu verkaufen. Wenn der Steuerzahler jedoch beschließt, die Immobilie im Voraus zu den festgelegten Bedingungen zu verkaufen, muss er den Unterschied zwischen den aufgrund des Bonus gezahlten Steuern und den Steuern, die er ohne Vorteile hätte zahlen müssen, an die Steuerbehörden zurückzahlen. Darüber hinaus sollte eine Strafe von 30% zu diesen Ausgaben hinzugerechnet werden, die auf die Summe der oben genannten Differenz angewendet wird. Diese Bedingungen gelten sowohl beim Verkauf als auch bei Übergabe oder Spende unter Beibehaltung des Nießbrauchs.
Ausnahmen vom Fünfjahresverbot
Es gibt jedoch zwei Ausnahmen, die es dem Steuerzahler ermöglichen, das Haus vor dem Alter von fünf Jahren zu verkaufen, ohne den Bonus zu verlieren. Der erste sieht vor, dass der Eigentümer innerhalb des folgenden Jahres nach dem Verkauf des Grundstücks ein anderes Haus kauft oder erhält, um es als Hauptwohnsitz zu nutzen, oder dass er zum selben Zeitpunkt ein Grundstück kauft oder erhält, auf dem er eine Wohnung bauen kann Haupt. Wenn Sie diese Bedingungen jedoch nicht einhalten, können Sie beim Inland Revenue einen Antrag stellen, in dem Sie angeben, dass Sie nicht mit dem Kauf einer anderen Immobilie fortfahren möchten. In diesem Fall muss der Steuerzahler die Steuerdifferenz zahlen, vermeidet jedoch verwaltungsrechtliche Sanktionen. Die zweite Hypothese tritt ein, wenn eine einvernehmliche Trennung zwischen den Miteigentümern der Immobilie besteht, da in diesen Fällen keine ausweichende Absicht für die Kassation besteht. In dieser Situation kann entschieden werden, ob die Immobilie an einen der Ehepartner übergeben, an ein Kind übergeben oder an einen Dritten verkauft werden soll, wobei die Einnahmen zwischen den beiden aufgeteilt werden.