Muss das Haus, das Sie kaufen möchten, renoviert werden? Aber haben Sie Angst vor den Kosten, die zwischen dem Architekten, den Baustellen, der Materialauswahl und der Einrichtung entstehen müssen? Keine Sorge, es gibt die richtige Lösung für Sie: den Kauf einer Hypothek plus Renovierung. Wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine bestimmte Art von Hypothek, mit der Sie zusätzliche Liquidität erhalten, die nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Renovierung Ihres Hauses nützlich ist. Und jetzt gibt es mehrere Kreditgeber, die diese spezielle Lösung anbieten.
Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie ein Kauf und eine Restrukturierungshypothek funktionieren. In welchen Fällen ist es zweckmäßig, sie einzuschalten, und warum dies der beste Zeitpunkt ist, um sie anzufordern.
Wie es funktioniert und warum es bequem ist
Wie erwartet bietet der Kauf plus Renovierungshypothek mit einem einzigen Darlehen die Möglichkeit, nicht nur den für den Kauf einer Immobilie erforderlichen Betrag zu erhalten, sondern auch den Betrag, der zur Erweiterung, Verbesserung oder Sanierung bestimmt ist.
Alles in allem ist es entschieden vorteilhafter, als der Bank zwei verschiedene Fragen zu stellen, um beide Bedürfnisse zu erfüllen (Kauf + Restrukturierung). Darüber hinaus können die Zinssätze in diesen Fällen sogar günstiger sein als bei einem Privatkredit.
Im Allgemeinen können wir sagen, dass der Wert, den die Bank für die Schätzung des maximal zu zahlenden Betrags berücksichtigt, dem geschätzten Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kreditantrags entspricht und in einer einzigen Lösung gezahlt werden kann.
Verträge können sich jedoch von einer Institution zur anderen ändern, basierend auf der von derselben verfolgten Politik. Was nicht variiert, ist der Betrag, der finanziert werden kann, wodurch durchschnittlich 80% der budgetierten und dokumentierten Ausgaben gedeckt werden können.
Die Dauer der Rückzahlung richtet sich auch nach der Art des gewährten Darlehens:
• bis zu 10 Jahre für Renovierungen mit erhöhter Energieeffizienz;
• bis zu 20-30 Jahre für den Kauf des Hauses mit oder ohne Renovierung.
Um ein Darlehen dieser Art zu erhalten, müssen für die Vorlage des Antrags die Unterlagen für die Bewertung des Darlehens, die Schätzung des Unternehmens oder des Fachmanns, dem die Arbeiten anvertraut werden, sowie die Baudokumentation für die Instandhaltungsarbeiten gesammelt werden (Bauprojekt, kommunale Genehmigung usw.).
EcoBonus von 110%: Kaufen Sie mehr Restrukturierungshypotheken noch günstiger
Der beste Zeitpunkt für die Unterzeichnung des Hypothekenkaufs und der Renovierung konnte nur dies sein, dank der 110% igen Ecobonus-Genehmigung im Relaunch-Dekret. Ein Bonus, der Italienern die Möglichkeit gibt, einige Arten von Arbeiten praktisch kostenlos zu Hause auszuführen, indem sie den Mechanismus der Kreditübertragung und den Rabatt auf der Rechnung nutzen.
Welche Arten von Arbeiten sind in der Bestimmung enthalten?
- Wärmedämmung: muss mehr als 25% der Bruttoverteilungsfläche des Gebäudes betreffen, bei einer maximalen Schwelle von 60.000 Euro multipliziert mit der Anzahl der Gebäudeeinheiten. Die verwendeten Isoliermaterialien müssen den Anforderungen des Umweltdekrets vom Oktober 2017 entsprechen.
- Eingriffe in die gemeinsamen Gebäudeteile zum Ersatz bestehender Winterklimaanlagen durch zentralisierte Systeme zum Heizen, Kühlen oder zur Versorgung mit kondensierendem Warmwasser mit einem Wirkungsgrad von mindestens der Klasse A mit Wärmepumpe. Die maximale Ausgabenobergrenze beträgt 30.000 Euro multipliziert mit der Anzahl der Immobilieneinheiten, aus denen das Gebäude besteht, und wird auch für die Kosten im Zusammenhang mit der Entsorgung und Sanierung des ersetzten Systems erfasst.
- Eingriffe in Einfamilienhäuser, um bestehende Winterklimaanlagen durch Systeme zum Heizen, Kühlen oder zur Versorgung mit Warmwasser mit einer Wärmepumpe, einschließlich Hybrid- oder Geothermiesystemen, zu ersetzen. Die maximalen Kosten betragen 30.000 Euro und werden auch für die Kosten im Zusammenhang mit der Entsorgung und Sanierung des ersetzten Systems erfasst.
Das reicht aber nicht. Ja, da es sich um sogenannte “Fahr” -Interventionen handelt, dh nur eine davon reicht aus, um die Erleichterung auf 110% zu bringen und die Türen für andere zu öffnen:
- Montage von Sonnenkollektoren;
- Montage von Energiespeichern, die an Sonnenkollektoren angeschlossen sind;
- vom alten Ecobonus vorgesehene Interventionen;
- Bau der Säulen zum Laden der Batterien von Elektroautos.
Seien Sie jedoch vorsichtig, denn um den Superbonus nutzen zu können, gibt es Einschränkungen: Die Arbeiten müssen unbedingt die Verbesserung von mindestens zwei Energieklassen des Gebäudes sicherstellen (dies muss mit dem Energieausweis nachgewiesen werden).
Darüber hinaus sind die Arbeiten, die das Recht auf einen Abzug von 110 Prozent gewähren, in Eigentumswohnungen auch für Zweitwohnungen zulässig (bei Einfamilienhäusern immer ausgeschlossen). Die Kosten für Interventionen dieser Art zwischen dem 1. Juli und dem 31. Dezember 2021 werden übernommen. Die Zeit für die Erstattung ist jedoch kürzer: 5 Jahre statt 10 Jahre.
Insbesondere kann der Abzug von 110 für den Superbonus in der Steuererklärung in fünf jährlichen Raten des gleichen Betrags verwendet werden, oder alternativ kann der 110 Ecobonus auf die Überweisung oder einen Rabatt auf die Rechnung von zugreifen Lieferanten, die wiederum Kredite an Banken oder Finanzintermediäre vergeben können.