Sind Energieeffizienz- und Wärmedämmungsmaßnahmen ein unbekannter Faktor, der Sie quält? Kein Problem: Seit einigen Jahren untersucht die Regierung steuerliche Anreize, um die Sanierung von Gebäuden zu erleichtern. Aber dieses Jahr wollte er noch mehr tun. Wie? Dank der Einführung des mittlerweile berühmten Superbonus 110%, auch bekannt als Erleichterung durch das Relaunch-Dekret, das den Abzugssatz für Ausgaben vom 1. Juli 2020 bis 31. Dezember 2021 für spezifische Maßnahmen im Bereich der Energieeffizienz auf 110% erhöht , seismische Eingriffe, Installation von Photovoltaikanlagen oder Infrastrukturen zum Laden von Elektrofahrzeugen in Gebäuden. Es muss jedoch gesagt werden, dass dies eine große Debatte und nicht wenig Verwirrung ausgelöst hat, auch aufgrund des ständigen Ausrutschens des Inkrafttretens.
Im August wurde das Rundschreiben Nr. 24/E, veröffentlicht von der Revenue Agency, hatte dazu beigetragen, einige Zweifel an der Maßnahme auszuräumen. Am 5. Oktober wurden die beiden Dekrete, die den Maxi-Steuerabzug zum Exekutivdirektor machen, im Amtsblatt veröffentlicht. Die Veröffentlichung erfolgte nach einem von der Justiz gewünschten Stopp, in dem eine Reihe zu komplexer Passagen der Sommer-Ministerversion geklärt werden sollten. Mit dem Ziel, Raum für zweifelhafte Interpretationen des Dokuments zu lassen.
Insbesondere definieren die beiden neuen Bestimmungen sowohl die technischen Anforderungen für den Zugang zu Steuervergünstigungen als auch die Formulare und Methoden für die Übermittlung des Antrags. Aber sehen wir sie uns genauer an.
In der Anforderungsverordnung werden erwartungsgemäß die technischen Merkmale erläutert, die die vom Superbonus 110% zugelassenen Maßnahmen zur Energieanforderung erfüllen müssen. Die neuen Anforderungen gelten ausschließlich für Arbeiten, die nach dem 6. Oktober 2020 begonnen wurden. Für zuvor begonnene Baustellen ist es erforderlich, die Bescheinigung zu erhalten, die die Angemessenheitserklärung der vom 1. Juli 2020 (Datum des Inkrafttretens des Dekrets) bis zum 31. Juli 2020 angefallenen Kosten enthält Dezember 2021 (Ablaufdatum). In der eidesstattlichen Erklärung wird dagegen klargestellt, wie die Erklärung unterzeichnet werden muss, um vom Superbonus 110% zu profitieren. Es legt fest, dass die Zertifizierung von Technikern ausgestellt werden muss, die für die Planung von Gebäuden und Anlagen qualifiziert sind, in den entsprechenden Aufträgen und Fachhochschulen eingetragen sind und über das ENEA-Portal (die Nationale Agentur für neue Technologien, Energie und Energie) eingereicht werden müssen nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung) unter Verwendung der vom Ministerium bereitgestellten Formulare.
Nicht nur. Die Unterlagen müssen innerhalb von 90 Tagen nach Arbeitsende versandt werden und Kopien des Ausweises und der Versicherungspolice dürfen nicht fehlen. Erst dann stellt das Aeneas-Portal den Übertragungsbeleg aus.
Wer hat Anspruch auf den Abzug? Hierbei war die Regel sofort klar: Der Rabatt gilt für Erst- und Zweitwohnungen (mit Ausnahme von Luxusimmobilien) und muss in fünf jährliche Raten in gleicher Höhe aufgeteilt werden.
Es sollte hinzugefügt werden, dass der Zuschuss für Einzelpersonen konzipiert wurde. So können sie die Anreize nutzen:
- Immobilien, die nicht im Vermögen des Unternehmens enthalten sind oder die für die Ausübung professioneller Arbeit von entscheidender Bedeutung sind;
- die Eigentumswohnungen;
- die autonomen Einrichtungen des öffentlichen Wohnungsbaus (Iacp);
Wohnungsgenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum für Eingriffe in Immobilien, die ihnen gehören und die ihren Mitgliedern zum Vergnügen zugewiesen wurden; - gemeinnützige Organisationen von sozialem Nutzen (Onlus);
freiwillige Organisationen; - soziale Förderverbände;
- Amateursportverbände und -vereine (nur für den Teil des Gebäudes, der für Umkleidekabinen vorgesehen ist).
Wie bereits erwähnt, sind Immobilieneinheiten der Katasterkategorien A/1 (Herrenhäuser), A/8 (Villenhäuser) und A/9 (Burgen, historische oder künstlerische Gebäude) immer von der Nutzung ausgeschlossen.
Welche Interventionen bietet der Superbonus 110%?
Die Bestimmung berücksichtigt die Fahrinterventionen, dh die obligatorischen, um den 110% -Abzug zu erhalten, und die abgeschleppten Interventionen (optional), die eng mit den ersteren verbunden sind.
Die erste Kategorie umfasst:
- die Wärmedämmung von undurchsichtigen vertikalen und horizontalen Oberflächen, dh solchen Wänden, die nach außen oder in unbeheizte Umgebungen grenzen. Das Ergebnis der Isolierung muss zu einer thermischen Verbesserung führen und mindestens 25% der Dispergierfläche (thermische Beschichtung) betreffen;
- den Ersatz bestehender Winterklimaanlagen durch zentralisierte Systeme zum Heizen, Kühlen oder zur Versorgung mit Warmwasser, die mit einem Wirkungsgrad von mindestens der Klasse A kondensieren, durch eine Wärmepumpe – einschließlich Hybrid- oder Geothermiesysteme – durch Systeme Mikro-KWK oder Sonnenkollektoren;
- Antiseismische Interventionen, die im aktuellen Bonus-Erdbeben enthalten sind, mit einer Ausgabengrenze von 96.000 Euro pro Immobilieneinheit, jedoch ohne Einschränkungen hinsichtlich der maximalen Anzahl von Immobilien, auf denen die Interventionen durchgeführt werden können.
Und was ist mit den getriebenen Interventionen? Bei Vorhandensein mindestens eines Fahrintervalls entstehen die Kosten für:
- Energieeffizienzmaßnahmen innerhalb der verschiedenen Abzugs- oder Kostengrenzen, die für jede von ihnen vorgesehen sind;
- Installation von Werkzeugen zum Laden von Elektrofahrzeugen;
- Installation von Solarphotovoltaikanlagen oder Speichersystemen, die in die Solarphotovoltaik integriert sind (nur in Verbindung mit dem Wärmedämmsystem oder dem Austausch des Heizungssystems).
Um auf den neuen Superbonus 110% zugreifen zu können, müssen Interventionen insgesamt die Verbesserung von mindestens zwei Energieklassen des Gebäudes oder der Immobilieneinheiten in Mehrfamilienhäusern sicherstellen (vorausgesetzt, sie sind funktional unabhängig und haben einen oder mehrere Zugänge von außen autonom). Ist dies nicht möglich, nur und ausschließlich, wenn sich das Gebäude bereits in der Klasse A3 befindet, muss das Erreichen der höchsten Energieklasse sichergestellt werden.
Welche Formen des Abzugs sind vorgesehen?
Das Dekret legt drei Abzugsmethoden fest:
- Direkter Abzug, der in der direkten Verwendung des Abzugs in Höhe von 110% der in fünf Jahren erstattungsfähigen Ausgaben besteht;
- Übertragung der Steuergutschrift auf andere Subjekte, einschließlich der Lieferanten der für die Durchführung der Interventionen erforderlichen Waren und Dienstleistungen, Kreditinstitute und anderer Finanzintermediäre, mit der Option auf spätere Übertragungen;
- Beitrag in Form eines Abschlags auf die Rechnung auf den fälligen Betrag bis zur Stornierung des Betrags, der vom Lieferanten erwartet wird, der den Eingriff durchgeführt hat. Beachten Sie, dass der Lieferant, der von dieser Art von Rabatt profitiert, den abgezinsten Beitrag in Form einer Steuergutschrift in Höhe des fälligen Abzugs zurückerhalten kann und das Recht hat, ihn auf andere Subjekte, einschließlich Kreditinstitute und andere Finanzintermediäre, zu übertragen.
Die Mitteilung über die Wahl der Nutzungsart ist seit dem 15. Oktober aktiv und muss bis zum 16. März des Jahres gesendet werden, das auf die Entstehung der Kosten folgt, für die die Option ausgeübt wird.
Das Modell muss vom Begünstigten des Abzugs für Eingriffe in Immobilieneinheiten oder vom Verwalter der Eigentumswohnung für Eingriffe in die gemeinsamen Gebäudeteile, auch durch autorisierte Vermittler, gesendet werden.
Das Modell muss die Details des Begünstigten oder seines Vertreters, die Steuerkennziffer der Eigentumswohnung und des Verwalters bei Eingriffen in die gemeinsamen Teile eines Gebäudes enthalten.
Seien Sie jedoch vorsichtig, denn um den Rabatt oder den Verkauf nutzen zu können, benötigen Sie auch ein Konformitätszertifikat für die Daten, die sich auf die Dokumentation beziehen. Mit anderen Worten, Sie benötigen ein Dokument, das das Recht auf Erhalt des Steuerabzugs bestätigt. Wie bekommst du es? Das Compliance-Visum wird von Buchhaltern, Buchhaltern, Handelsexperten, Arbeitsberatern oder von Steuerberatern der Cafés ausgestellt. Und von ihnen muss es elektronisch gesendet werden.
Darüber hinaus müssen immer die Rechnungen oder Steuerbelege aufbewahrt werden, aus denen die tatsächlich für die Durchführung der Interventionen angefallenen Kosten hervorgehen, sowie der Eingang der Überweisung der Zahlung.
Nicht nur. Es können auch andere Dokumente erforderlich sein, um die Richtigkeit der vorliegenden Erklärung zu bestätigen: von der Katastererhebung, die das Eigentum an der Einheit bescheinigt, bis zur Genehmigung der vom Eigentümer der Immobilie unterzeichneten Arbeiten, des Vertrags oder des professionellen Ernennungsschreibens; für Eigentumswohnungsarbeiten das Protokoll der Versammlung und schließlich die vom Begünstigten des Abzugs unterzeichnete Selbstbescheinigung, aus der hervorgeht, dass er bei mehr als zwei Immobilieneinheiten nicht vom 110% Superbonus profitiert und dass die Einheit nicht für Beruf oder Geschäft verwendet wird.